Todo lo que necesitas entender antes de comprar tu vivienda: renta, deudas, pie, dividendo, tasa y subsidios, explicado de forma clara. Lee la guía completa o ve directo al tema que te interesa.
| Quiero saber… | Respuesta |
|---|---|
| ¿Puedo comprar una vivienda? | Capacidad de pago → |
| ¿Cuánto puedo endeudarme? | Capacidad de endeudamiento → |
| ¿Cuánto necesito para el pie? | Pie → |
| ¿Cuánto debo ganar? | Renta mínima → |
| ¿Cuánto será mi dividendo? | Dividendo → |
| ¿Qué son los gastos operacionales? | Gastos operacionales → |
| ¿Qué tasa puedo obtener? | Tasa → |
| ¿Cuál es el Subsidio a la tasa? | Subsidio a la tasa → |
| ¿Qué es el CAE? | CAE → |
| ¿Puedo usar DS1? | DS1 → |
¿Te alcanza para comprar vivienda?
Que te alcance depende de dos factores que los bancos evalúan en conjunto: cuánto dividendo puedes pagar según tu renta (capacidad de pago) y cuánto de esa renta ya está comprometida con otras deudas (capacidad de endeudamiento).
- Ingreso mensual y estabilidad laboral
- Deudas vigentes
- Historial crediticio
- Ahorro disponible para el pie
¿Cuánto puedes financiar?
Esta guía explica los criterios generales. La Preevaluación analiza tus antecedentes y tu situación concreta.
Quiero mi Preevaluación →¿Te rechazaron un crédito hipotecario?
Un rechazo no siempre significa que no puedas comprar una vivienda. Puede estar relacionado con tu renta, tu nivel de endeudamiento, tus antecedentes comerciales, tu antigüedad laboral, el pie disponible u otros factores de evaluación.
Revisa qué puede estar afectando tu perfil →¿Quieres saber cómo estás tú? Haz tu Preevaluación →
¿Cuánto dividendo pagarías?
El dividendo es la cuota mensual del crédito. Depende del monto financiado, el plazo y la tasa de interés que te ofrezca el banco. Como referencia, muchas evaluaciones consideran que el dividendo debe mantenerse dentro de un porcentaje acotado de la renta líquida, y que la carga financiera total debe mantenerse dentro de los límites que establece la institución que evalúa la operación.
Conoce más sobre Dividendo hipotecario → Conoce más sobre Tasa de crédito hipotecario →Costos adicionales
Además del dividendo, existen gastos asociados a la tasación, el estudio de títulos, la escritura, la notaría, la inscripción y otros costos de la operación.
Conoce los costos de un crédito hipotecario →¿Cómo mejorar tu perfil?
Un perfil se puede mejorar: reducir deudas, evitar atrasos, aumentar antigüedad laboral o ahorrar para un mayor pie. No hay una fórmula única — cada perfil tiene un factor que pesa más que otro.
Conoce tu situación con una Preevaluación →
¿Cuánto debo tener de pie?
El pie es la parte del valor de la vivienda que no financia el crédito hipotecario. En general corresponde a un porcentaje del valor de la propiedad, que puede variar según el banco y los programas de apoyo estatal del MINVU.
Conoce más sobre Pie de crédito hipotecario →¿DS1 o DS19?
DS1 y DS19 son programas de subsidio habitacional del Estado que pueden complementar tu financiamiento.
Conoce más sobre DS1 y DS19 →¿Cuánto debo ganar?
La renta que necesitas no es un número único: depende del valor de la propiedad, el pie disponible, el plazo del crédito y tu nivel de endeudamiento actual.
Conoce más sobre Renta mínima para crédito hipotecario →Ya tienes el panorama general
La información general te ayuda a entender cómo funciona un crédito hipotecario, pero no reemplaza una evaluación de tu perfil. Conoce tu situación concreta antes de avanzar hacia una postulación.
Hacer mi Preevaluación →