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¿Qué son los gastos operacionales?

Los gastos operacionales son los costos administrativos, legales y técnicos que se deben cubrir para formalizar el crédito hipotecario y realizar el traspaso legal de la propiedad. Se pagan por una única vez al momento de firmar el crédito —no son un cobro mensual ni anual— e incluyen tasación, estudio de títulos, escrituración, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces e impuesto de timbres y estampillas.

¿Qué trámites legales y técnicos exige el crédito?

• Tasación: el banco envía a un experto a evaluar la propiedad para confirmar que su valor comercial coincide con el precio de venta.
• Estudio de títulos: un abogado del banco revisa el historial legal de la propiedad (generalmente los últimos 10 años) para asegurarse de que no tenga embargos, hipotecas previas o problemas de herencia.
• Escrituración y notaría: es el costo de redactar el contrato final (la escritura pública) y el pago al notario ante quien firman el comprador, el vendedor y el banco.

¿Qué impuestos e inscripciones debo pagar?

• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR): el paso final y más importante. Se paga para inscribir la propiedad a nombre del comprador y para registrar la hipoteca a favor del banco (suele ser entre el 0,2% y el 0,4% del valor de la propiedad).
• Impuesto de timbres y estampillas: un impuesto del Estado de Chile que se cobra por toda operación de crédito. Para los hipotecarios, corresponde al 0,8% del monto que presta el banco.

¿Cuánto cuestan en total los gastos operacionales?

Concepto	Valor estimado
Estudio de títulos	$100.000 – $200.000 CLP
Tasación	$100.000 – $300.000 CLP
Escrituración	$100.000 – $150.000 CLP
Gastos notariales	$40.000 – $120.000 CLP
Inscripción en el Conservador (CBR)	0,2% – 0,4% del valor de la propiedad
Impuesto de timbres y estampillas	0,8% del monto del crédito

Estos montos son estimaciones y pueden variar según la institución financiera y la notaría seleccionada.