¿Qué tasa puedo obtener?
La tasa de interés se determina en dos niveles: la tasa base que define cada institución financiera según el costo del dinero en el mercado, y los descuentos personalizados que se otorgan según el perfil y la relación comercial con esa entidad. Además, se puede elegir entre tres estructuras de tasa: fija, variable o mixta.
¿Cómo se determina tu tasa?
La tasa de interés que finalmente se pagará por el crédito se determina en dos niveles:
- Condiciones de la institución financiera: cada banco, cooperativa o mutuaria define una tasa base acorde al costo del dinero en el mercado —impulsado por las políticas del Banco Central y las tasas de bonos a largo plazo— y a su propia estrategia comercial.
- Perfil y relación comercial: sobre esa tasa base, las entidades otorgan descuentos personalizados. Se obtiene una mejor tasa al entregar un mayor porcentaje de pie (a menor financiamiento, menor riesgo para la institución) y al aceptar planes de fidelización, como trasladar el pago de sueldo o contratar productos de la entidad.
¿Qué estructuras de tasa existen en Chile?
| Tipo de tasa | ¿Cómo funciona en el tiempo? | Nivel de riesgo para el bolsillo |
|---|---|---|
| Fija | La tasa pactada al inicio se mantiene exactamente igual durante todos los años del crédito. | Bajo: otorga total certeza; el dividendo base en UF no cambia nunca. |
| Variable | La tasa se revisa y ajusta periódicamente (anual o semestralmente) según un indicador económico de referencia. | Alto: el dividendo en UF puede subir o bajar según la coyuntura del mercado. |
| Mixta | Combina ambos mundos: se mantiene fija por un periodo inicial (ej. 3, 5 o 10 años) y luego pasa a ser variable. | Medio: brinda estabilidad durante los primeros años y luego asume las fluctuaciones de mercado. |
¿Qué tasa aplicaría en un caso concreto?
La tasa final depende del banco, el perfil y el porcentaje de pie. La Preevaluación Hipotecaria ayuda a proyectar qué condiciones son realistas de conseguir.
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