¿Puedo comprar una vivienda con DS1 o DS19?
Sí, existen dos caminos de apoyo estatal para comprar vivienda: el DS1, que se obtiene postulando en los llamados del MINVU, y el DS19, un programa de Integración Social y Territorial vinculado a proyectos habitacionales específicos. Contar o no con un DS1 vigente cambia las alternativas disponibles: en algunos proyectos DS19 existen cupos para quienes ya tienen un DS1, y en otros para quienes aún no cuentan con subsidio, siempre que cumplan los requisitos y haya disponibilidad.
¿En qué se diferencian el DS1 y el DS19?
Aunque ambos programas cuentan con apoyo del Estado, funcionan de manera diferente. El DS1 está pensado para familias que cumplen los requisitos de postulación del MINVU y permite comprar una vivienda nueva o usada, utilizando el subsidio junto con el ahorro y, cuando corresponde, un crédito hipotecario. En el llamado nacional 2026, el DS1 contempla tres tramos y permite adquirir viviendas de hasta 2.200 UF en la zona regular.
El DS19, en cambio, está asociado a proyectos habitacionales de Integración Social y Territorial. Una persona puede acceder a una vivienda DS19 teniendo previamente un subsidio, como el DS1, o —en determinados cupos del proyecto— sin contar con un subsidio previamente otorgado, siempre que cumpla los requisitos establecidos, tenga el ahorro requerido y no sea propietaria de una vivienda. En estos casos, el acceso depende además de que exista un cupo disponible dentro del proyecto inmobiliario.
Por eso, no siempre se trata de elegir entre DS1 o DS19. Una persona puede obtener un DS1 y posteriormente utilizarlo para comprar una vivienda dentro de un proyecto DS19, si el proyecto cuenta con unidades compatibles con su subsidio.
Diferencias clave entre DS1 y DS19
| Característica | DS1 | DS19 |
|---|---|---|
| ¿Qué es? | Subsidio habitacional para sectores medios | Programa de Integración Social y Territorial |
| ¿Dónde se utiliza? | Viviendas nuevas o usadas que cumplan las condiciones del programa | Viviendas dentro de proyectos DS19 seleccionados |
| ¿Se necesita postular previamente? | Sí, para obtener el subsidio | No siempre: existen cupos para personas que ya tienen DS1 y otros para quienes aún no tienen subsidio |
| ¿Puede combinarse con crédito hipotecario? | Sí | Sí, dependiendo del tipo de vivienda y financiamiento requerido |
| ¿Depende de disponibilidad de proyectos? | No necesariamente | Sí, debe existir una vivienda/cupo disponible en un proyecto DS19 |
| ¿Puede utilizarse un DS1 en un DS19? | Sí | Sí, cuando la vivienda y el proyecto cumplen las condiciones correspondientes |
¿Qué subsidio y qué proyectos aplican a un caso concreto?
El DS1 y el DS19 no siempre compiten entre sí: a veces uno abre la puerta al otro. La Preevaluación Hipotecaria ayuda a revisar qué subsidio y qué proyectos podrían aplicar.
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